Από τον Οκτώβριο του 2018, όλες οι άδειες εκδίδονται ηλεκτρονικά. Εξουσιοδοτημένος μηχανικός εισέρχεται στην πλατφόρμα e-adeies του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, και αναρτά όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την έκδοση μίας Οικοδομικής Άδειας ή Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας. Μετά την υποβολή της αίτησης, ο φάκελος ελέγχεται από την υπηρεσία δόμησης και εκδίδεται η άδεια. Αναλαμβάνουμε την επίβλεψη της κατασκευής ενός τεχνικού έργου ως φυσικό επακόλουθο της έκδοσης μίας άδειας δόμησης. Ο επιβλέπων μηχανικός έχει την γενική εποπτεία του έργου, διενεργεί τον έλεγχο για την εφαρμογή όλων των μελετών από τον κατασκευαστή, είναι υπεύθυνος για την τήρηση των μέτρων ασφαλείας, και φροντίζει να τηρείται και να ενημερώνεται το χρονοδιάγραμμα του έργου. Μετά από μια σειρά νόμων, ο τελευταίος που βρίσκεται σε ισχύ και αφορά την τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών είναι ο Ν.4495/17 όπως αυτός τροποποιήθηκε. Η νομιμότητα όλων των κατασκευών εντός ενός γεωτεμαχίου είναι απαραίτητη προϋπόθεση για να μπορέσει ο/η ιδιοκτήτης/ες να συντάξουν ένα οποιοδήποτε συμβόλαιο που αφορά το γεωτεμάχιο. Ο Ν.4495/17 εμπεριέχει όλη τη διαδικασία και τις προδιαγραφές για να τακτοποιηθεί μία αυθαίρετη κατασκευή. Η διαδικασία γίνεται ηλεκτρονικά, σε ειδική πλατφόρμα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, η οποία υπολογίζει τα πρόστιμα για την τακτοποίηση, με βάση τα στοιχεία που εισάγει εξουσιοδοτημένος μηχανικός. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα κτιρίου θεσμοθετήθηκε με τον Ν.4495/17. Αποτελεί έναν ηλεκτρονικό φάκελο ο οποίος περιέχει όλα εκείνα τα έγγραφα τα οποία χαρακτηρίζουν πλήρως μία κατασκευή (άρθρο 54, παρ. 1, Ν.4495/17). Αναμένεται να ενεργοποιηθεί με υπουργική απόφαση. Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης είναι ένα έγγραφο το οποίο απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη ενός κτιρίου ή κτιριακής μονάδας. Η έκδοσή του είναι πλέον απαραίτητη σε μεταβιβάσεις, μισθώσεις, κατασκευές, ριζικές ανακαινίσεις κτιρίων αλλά και για την ένταξη στο Πρόγραμμα "Εξ' οικονομώ Κατ' Οίκον". Το τοπογραφικό διάγραμμα εν γένει εμπίπτει στις διατάξεις του ΠΔ 696/1974. Οι τοπογραφικές μελέτες συντάσσονται από αρμόδιο Μηχανικό που έχει το δικαίωμα εκπόνησης και υπογραφής αυτών, σύμφωνα με τις ισχύουσες νομικές διατάξεις. Με τον Ν.2308/95 αποφασίστηκε η σύνταξη του Ελληνικού Κτηματολογίου στην Ελληνική Επικράτεια, το οποίο σε βάθος χρόνου θα αντικαταστήσει τα υποθηκοφυλακεία. Το Εθνικό Κτηματολόγιο αποτελεί μια γεωκεντρική, ενημερωμένη καταγραφή των εμπράγματων δικαιωμάτων. Κατοχυρώνει την ιδιοκτησία, οριοθετεί οριστικά και αμετάκλητα την δημόσια και δημοτική περιουσία, προστατεύει τα δάση και τον αιγιαλό, απλοποιεί τις μεταβιβάσεις ακινήτων και καταπολεμά τη γραφειοκρατία. Το γραφείο μας αναλαμβάνει όλη την διαδικασία και τις απαιτούμενες μελέτες για έκδοση πάσης φύσεως άδειας λειτουργίας καταστημάτων.
Η παραπάνω διαδικασία θεσμοθετήθηκε, σύμφωνα με το ΤΕΕ, για να μειωθεί ο χρόνος έκδοσης μιας άδειας, για λόγους διαφάνειας, αλλά και για να ελαχιστοποιηθεί η επαφή του απλού πολίτη με τον κρατικό μηχανισμό.
Η βεβαίωση νομιμότητας, η οποία είναι απαραίτητη για τη σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης, εκδίδεται μόνο όταν:
Το ΠΕΑ έχει ισχύ 10 ετών και εκδίδεται μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του ΤΕΕ από εξουσιοδοτημένο μηχανικό - ενεργειακό επιθεωρητή.
Το τοπογραφικό διάγραμμα είναι ένα σχέδιο το οποίο αποτυπώνει τα όρια ενός γεωτεμαχίου και όλες τις κατασκευές οι οποίες βρίσκονται μέσα σε αυτό αλλά και στα όμορα γεωτεμάχια. Ακόμη, ο συντάξας μηχανικός αναφέρει σε αυτό και σύμφωνα με τον Ν.651/77, όλα τα στοιχεία που χαρακτηρίζουν το τεμάχιο (όρους δόμησης, διοικητικές πράξεις, αρτιότητα, σύνταξη κτηματολογίου, δασικός ή μη χαρακτήρας κλπ).
Εδώ και λίγα χρόνια όλα τα τοπογραφικά διαγράμματα, πρέπει να συντάσσονται στο Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς (ΕΓΣΑ '87).
Το γραφείο μας αναλαμβάνει υπεύθυνα και χρησιμοποιώντας τους κανόνες της επιστήμης τη σύνταξη πάσης φύσεως τοπογραφικών διαγραμμάτων (για σύνταξη συμβολαίου, για ένταξη στο κτηματολόγιο, για έκδοση άδειας δόμησης, για εξαγορά εκτάσεων κλπ).
Σημείωση: Από τον Ιούλιο του 2018, όλα τα τοπογραφικά διαγράμματα τα οποία προορίζονται για σύνταξη εγγραπτέων πράξεων, οφείλουν να συντάσσονται με συγκεκριμένες προδιαγραφές, να υπογράφονται ψηφιακά, και να υποβάλλονται ηλεκτρονικά σε ειδική πλατφόρμα του Ελληνικού Κτηματολογίου.
Το γραφείο μας αναλαμβάνει να φέρει εις πέρας οποιαδήποτε υπόθεση έχει να κάνει με το Ελληνικό Κτηματολόγιο.
Αυτές αφορούν:
Οικοδομικές άδειες - Μελέτη έργου
Επίβλεψη έργου
Τακτοποίηση/νομιμοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών - Έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας (Ν.4495/17)
Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου
Έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.)
Σύνταξη Τοπογραφικών Διαγραμμάτων
Υποθέσεις κτηματολογίου
Άδειες Λειτουργίας Καταστημάτων
© Free Joomla! 3 Modules- by VinaGecko.com